|
|
|
|
:: Ваше местоположение : Часто задаваемые вопросы
 Я покупаю 3-х комнатную квартиру, нашёл её по объявлению в газете. Квартира и цена меня полностью устраивает, но вот личность продавца меня несколько настораживает. Квартиру продаёт молодой человек, говорит, что она принадлежит его родителям, а у него есть генеральная доверенность на управление всем имуществом, выданная к тому же в Германии. Какие "нюансы" могут возникнуть при покупке этой квартиры?
Если опираться только на те сведения, которые Вы сообщили, то собственно покупка квартиры по доверенности является совершенно законной сделкой, но при этом необходимо учитывать, что во-первых доверенность из Германии должна быть легализована в Украине, т. е. на ней должна стоять гербовая печать Украины.
Такая легализация производится Посольством Украины в Германии. Во-вторых: необходимо помнить, что доверенность теряет силу в двух случаях, в случае отмены её доверителем, или в случае смерти доверителя, а вот эти обстоятельства проверить, не выезжая в Германию очень сложно.
Мы продаём квартиру, покупателя нашли сами без агентства. С виду очень приличный человек, директор фирмы. Договорились о цене и вроде бы нас всё устраивает, но вот, что касается расчёта он предлагает нам отдать половину у нотариуса при оформлении договора купли-продажи, а остальную часть по расписке через три месяца, когда сможет их "вынуть из бизнеса". А что если деньги так и не появяться? Как нам правильно поступить?
Выхода как всегда минимум два - или ищите другого покупателя, который заплатит всю сумму сразу, или, если Вас всё устраивает, то оформляйте договор купли-продажи с рассрочкой платежа, при этом можно даже предусмотреть переход прав собственности к покупателю после полного расчёта с Вами.
Мы купили квартиру с телефоном, который вскоре после вселения отключили. На телефонной станции мне сказали, что прав на него я не имею. Как же так, я же уплатила продавцу деньги?
Винить к сожалению в этой ситуации можно только себя. Действительно необходимо учитывать, что государственный телефон, установленный в квартире не принадлежит абоненту этого телефона - продавцу, который продал Вам квартиру, поэтому при всём своём желании продать его он Вам не может.
Однако ради справедливости стоит заметить, что рыночная стоимость квартир с установленным телефоном всё же выше, чем без оного (как правило на 300 - 400 у. е.), всё дело в том, что если покупатель является абонентом, то переоформить на себя телефон за символические несколько гривень не составит большого труда.
Наша семья (я, муж и ребёнок) втроём приватизировали 1 к. кв-ру. А теперь хотим её продать, чтобы с доплатой купить 2-х комнатную. Знакомые мне говорят, что если в квартире прописан ребёнок, то необходимо получить какую-то справку из "опекунского совета", но это якобы долго и не всем дают. Может быть во избежание лишних проблем ребёнка прописать к моей маме?
Поскольку из Ваших слов следует, что ребёнок уже включён в свидетельство о праве собственности, то его выписка ничего не даст.
Что же касается самого разрешения, то здесь проблем быть не должно, так как в вашем случае права ребёнка не нарушаются.
Родители подарили мне квартиру. В это время я находилась в браке. Теперь мы с мужем разводимся и он говорит, что претендует на часть квартиры, т. к. она является совместно нажитым имуществом. Прав ли он?
Нет. Если квартира по договору дарения принадлежит только Вам, то делить её ни с кем не нужно, т. к. разделу может подлежать только воздмездно (т. е. за деньги) приобретённое в браке имущество.
После судебного процесса одна из комнат нашей 3-х комнатной квартиры принадлежит нашему отцу. На квартире два отдельных расчетных счета, можем ли мы продать нашу часть квартиры? Или без разрешения отца мы не имеем право на продажу?
Часть квартиры принадлежит Вам,
а часть Вашему отцу или по крайней мере у Вас есть возможность приватизировать Ваши части, эсли это не было сделано ранее следовательно вы имеете право на продажу отдельно своей части и разрешение отца на это Вам не требуется, однако требуется его отказ от права преимущественной покупки,
т. е. он должен либо купить вашу часть по заявленной вами цене, либо письменно отказаться от этого.
Если сособственник откажется давать письменный отказ, то можно отправить по почте заказным письмом нотариально удостоверенное заявление и подождать ответ в течение месяца, а далее по закону можно продавать без письменного отказа.
Следует заметить, что продажа Вашей части без продажи части отца будет примерно в два раза дешевле, чем при расселении квартиры.
О компании | Вакансии | Услуги | База данных | Партнеры | Вопрос-Ответ | Контакты
© Copyrights 2001-2008 "ЭКЛИПС" - агентство недвижимости web-designer :: connect us
|
|
|
|
 |
 |
 |
|
 |
|
 |
 |
 |
 |
|
 |
|
 |
 |
 |
|
 |
|
 |
Что такое «Агент-ство недвижимо-сти» и за что ему платят.
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Что такое "Экс-клюзивный дого-вор", и зачем он нужен.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ипотека, как она есть.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
