|
|
|
|
:: Ваше местоположение : Новости :: Подробнее
|
«Агентство недвижимости» и за что ему платят.
Наверное, немного найдется сейчас граждан, которые не сталкивались бы в той или иной мере с жилищным вопросом.
Итак, вы решили продать, купить, сдать или снять, обменять квартиру (или другую недвижимость). Возникает вопрос: обращаться к посреднику или заняться продажей самостоятельно ? Как всегда мы оставим за вами право принимать решение самостоятельно, рассмотрев преимущества и недостатки обеих вариантов и осветив ряд наиболее часто возникающих при этом проблем в юридическом плане.
Если рынок - это место, где покупают и продают, то, естественно, основными участниками его являются продавцы и покупатели. Но, как и во многих других сферах, на рынке недвижимости очень часто существует промежуточное звено – посредник (в нашем случае это агентство недвижимости), позволяющий продавцу и покупателю найти друг друга.
Законно заниматься услугами в области недвижимости можно, зарегистрировав юридическое лицо либо зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель.
Впрочем регистрируются не все. Существуют так называемые "черные риелторы", ("черные маклеры"), которые вообще нигде не зарегистрированы, никаких налогов не платят, офисов не имеют и, соответственно, никакой ответственности нести не собираются. Хотя большинство из них мошенниками не является, а некоторые ухитряются получать рекомендации от довольных клиентов.
И, наконец, отдельной группой выступают откровенные мошенники. Тут все ясно. Никаких услуг они оказывать не собираются, а единственной их целью является завладение деньгами добропорядочных граждан. Обзор их деятельности требует написания отдельной статьи (или даже книги).
Что входит в перечень услуг ?
Здесь специальных правил нет. Каждое агентство или агент самостоятельно определяют перечень оказываемых ими услуг. Для клиента же всегда привлекательнее получить больший объем услуг, в нужные ему сроки.
Итак, в зависимости от уровня сервиса агентства (агенты) могут оказывать следующие услуги:
это непосредственно поиск вариантов покупки, продажи, аренды, обмена объектов недвижимости;
оценка недвижимости;
инвентаризация недвижимости;
подготовка документов к юридическому оформлению.
юридическое оформление сделок в различном объеме (получение различных справок, оформление договора, его регистрация, получение технического паспорта и др.);
проверка "юридической чистоты" квартиры (отсутствия ареста, залога, иных обременений, криминального прошлого и оснований к последующей отмене сделки);
содействие в получении кредитов на покупку жилья и др.;
Данный перечень далеко не полный.
Выбор.
При выборе агента вам придется решать для себя - нужны ли вам услуги частного маклера или агентства недвижимости. Если вы хотите немного сэкономить - ваш выбор, несомненно, будет в пользу первого варианта. Тем более что сегодня и к частному маклеру обращаются, как правило, по совету тех, кто уже пользовался его услугами. При этом главный вопрос, который надо себе задавать, - какова мера ответственности частного маклера и агентства. Откройте любую газету вашего города с частными объявлениями. В разделах, посвященных продаже недвижимости вы увидите объявления с кратким перечислением нескольких вариантов. Скорее всего это и будет частный агент. Договор на оказание услуг зачастую не заключается, а размер комиссионных оговаривается устно.
Однако каким бы добросовестным и знающим не был человек, работающий частным образом, у него никогда не будет тех возможностей для обеспечения юридической правильности и безопасности сделки, которые есть у солидной фирмы.
Как же отличить "солидную" фирму от "несолидной". Не обязательно солидной является крупная фирма. Постараемся выделить ряд факторов, чем больше которых в совокупности, тем о большей "солидности" фирмы можно говорить (притом, что ни один из них не является строго обязательным):
длительный срок деятельности на рынке - дата регистрации фирмы указана на свидетельстве о государственной регистрации, которое вы вправе попросить для обозрения (если оно висит в рамке на стене - замечательно). Однако деятельность в этот период должна быть активной. Вспомните как давно появляется реклама этого агентства в СМИ;
агентство имеет офис, оснащенный необходимой мебелью и оргтехникой - хотя и внешняя, но немаловажная деталь;
2 и более офисов в разных районах города - специализация по районам означает широкий охват рынка недвижимости;
широкий спектр услуг, включающий не только обычную куплю-продажу квартир, но и работу с коммерческой недвижимостью (офисами, магазинами, помещениями, зданиями, сооружениями), домами и земельными участками;
оформление сделок "под ключ" - стороны получают на руки полный пакет документов по сделке, без необходимости что-то оформлять самим;
компьютерная база данных имеющихся вариантов - использование компьютерной техники позволяет существенно экономить время клиентов;
возможность проконсультироваться непосредственно в агентстве по юридическим вопросам;
консультация относительно кредитования покупки недвижимости, непосредственная помощь в получении кредита;
публикация в газетах города имеющихся вариантов отдельным информационным блоком на постоянной основе;
Если вы выбрали крупное агентство (не в смысле большого количества агентов), не важно, кто будет непосредственным исполнителем. На вас будет работать целый коллектив агентов и других специалистов, сопровождающих сделку. Система контроля за сделкой и ответственности - многоуровневая, в ответственных компаниях каждая сделка проходит только с письменного разрешения юриста и руководителя.
В то же время размер комиссионных у агентств недвижимости выше, чем у индивидуальных агентов.
Однако эта сумма достаточно незначительна по сравнению со стоимостью квартиры (объекта недвижимости), а вероятность попасть в сложную ситуацию резко снижается.
Неопытному участнику рынка трудно отследить различные изменения законодательства, совершенствование которого зачастую приводит к различным юридическим затруднениям, трудно выявить различные нарушения прав третьих лиц, предусмотреть случаи с признанием подписи недействительной и множественные случаи откровенного мошенничества на рынке недвижимости.
Представители действительно серьезных агентств проводят обстоятельную юридическую экспертизу покупаемых квартир. Это и проверка всей истории квартиры, начиная с первого ее дня приватизации, это и сведения обо всех зарегистрированных гражданах, обо всех несовершеннолетних, это и сведения о возможности состояния кого-либо из собственников на учете психоневрологическом и наркологическом диспансере. Юридическая экспертиза - это сложный процесс, требующий профессионального подхода и глубоких юридических знаний.
Что же выбрать?
Итак, у участников рынка недвижимости существует противоположные две точки зрения. Одни из них не верят агентствам недвижимости и считают, что любой человек, решивший продать или купить недвижимость, может обойтись без их помощи. Многим неоднократно доводилось самим заниматься куплей-продажей квартир и они не видят в этом ничего сложного. Другие считают, что каждый должен заниматься своим делом, и этот вопрос лучше поручить профессионалам (при условии, что в выбранном агентстве действительно работают профессионалы). Мы же подытожим достоинства и недостатки (условные) каждой позиции.
Услуги профессионального агентства по недвижимости.
Плюсы:
правильное юридическое оформление;
экономия времени;
получение сопутствующих услуг и консультаций;
минимальные шансы столкнуться с мошенничеством.
Минусы:
придется оплатить стоимость услуг и оформления документов;
Cамостоятельный поиск покупателя (продавца) и оформление документов.
Плюсы:
экономия на услугах;
Минусы:
угроза столкнуться с мошенниками;
потеря времени;
возможность разглашения сведений о наличии или появлении крупной суммы
денег;
незнание многими гражданами тонкостей законодательства.
Спор о том, нужно ли агентство для помощи в проведении сделки, видимо, будет жить до тех пор, пока существует рынок недвижимости. В любом случае всегда найдутся люди, которые в силу занятости либо просто нежелания будут поручать данную работу профессионалам. Пока их помощь неоценима. При единственном условии: если эту помощь будет оказывать настоящий профессионал - честный и надежный. Выбор остается за вами.
О компании | Вакансии | Услуги | База данных | Партнеры | Вопрос-Ответ | Контакты
© Copyrights 2001-2008 "ЭКЛИПС" - агентство недвижимости web-designer :: connect us
|
|
|
|
|
 |
 |
 |
|
 |
|
 |
 |
 |
 |
|
 |
|
 |
 |
 |
|
 |
|
 |
Что такое «Агент-ство недвижимо-сти» и за что ему платят.
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Что такое "Экс-клюзивный дого-вор", и зачем он нужен.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ипотека, как она есть.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
