|
|
|
|
:: Ваше местоположение : Новости :: Подробнее
|
 Ипотека как она есть
Кривые роста цен на квартиры потихоньку поднимаются вверх, и снижения цен пока невидно. Неудивительно, что лишь очень состоятельные люди могут позволить себе единовременно выплатить всю стоимость квартиры. Что же делать тем, чей уровень доходов не позволяет подобной роскоши? На помощь им приходит ипотека.
На Западе решение жилищного вопроса с помощью ипотечного кредита давно стало нормой жизни. В одной из наиболее развитых стран - США, на долю ипотеки приходится более 90% всех сделок, связанных с покупкой жилья.
Украинскому рынку ипотечного кредитования пока еще далеко до западного уровня. Вместе с тем, специалисты утверждают, что у украинской ипотеки большое будущее. Представители риелторских компаний соглашаются с данным прогнозом. Ежедневно, крупнейшие агентства принимают звонки от людей, интересующихся возможностью покупки жилья с помощью ипотечного кредита.
Однако, несмотря на всю привлекательность идеи приобретения квартиры через ипотеку, многие из потенциальных заемщиков даже не задумываются о том, что могут прибегнуть к помощи жилищного кредитования уже сегодня. Во многом это связано с отсутствием информации, необходимой для принятия решения. На сегодняшний день лишь немногие четко представляют себе, что такое ипотечный кредит и каковы условия, на которых можно его получить.
Что такое ипотека?
Ипотека – это система долгосрочных кредитов, которые выдаются на приобретения жилья. Главное преимущество этого способа состоит в том, что покупателю предоставляется возможность внести первоначальный взнос, который обычно составляет 10-30% от стоимости квартиры, и начинать жить на новом месте. Оставшаяся сумма будет выплачиваться в течении 10-15 лет. В качестве залога банк будет учитывать новую квартиру.
Одним из наиболее распространенных заблуждений, связанных с ипотекой, является убеждение, что человек, не обладающий очень высокой официальной зарплатой, не сможет рассчитывать на получение кредита. Кроме того, если на получение кредита претендует семейная пара, банки учтут суммарный доход супругов.
Выбор банка
В каждом отдельном случае ипотечную программу следует выбирать индивидуально, учитывая множество факторов. По мнению специалистов, одним из наиболее важных моментов является выбор банка.
Каждый банк имеет свои условия выдачи ипотечного кредита. Например, кто-то предлагает клиентам минимальную процентную ставку – 9,5% годовых. В то же время, в договоре оговаривается мораторий на досрочный возврат кредита. Другими словами, в случае улучшения материального положения, заемщик не сможет рассчитаться с банком досрочно. Некоторые банки допускают возврат кредита ранее оговоренного срока, но в этом случае клиент будет обязан выплатить штрафные проценты. Бывает и так, что в банке, где на первый взгляд самые выгодные условия, клиенту, по тем или иным причинам, не могут предоставить кредит в необходимом размере.
По мнению экспертов, на этапе выбора банка лучше обратиться к профессиональным агентствам недвижимости. Они выяснят возможности клиента, расскажут о наиболее подходящих кредитных продуктах и подберут квартиру, соответствующую его пожеланиям.
Квартира в "новострое" - это реально!
В последнее время активно развивается кредитование первичного рынка жилья. Однако, покупка квартиры в "новострое" с использованием ипотечного кредита имеет ряд особенностей. Если на вторичном рынке человеку, претендующему на получение кредита, достаточно подтвердить банку свою платежеспособность, то при покупке квартиры на этапе строительства, заемщику необходимо дополнительно получить согласование того объекта недвижимости, который он хочет купить.
Как показывает практика, самостоятельно собрать и представить в банк все необходимые документы удается далеко не всем. В этом случае специалисты советуют обратиться в надежную риелтерскую компанию, которая возьмет на себя все заботы клиента по сбору документов и согласованию объектов.
Наиболее подходящим вариантом является покупка квартиры в доме, или жилом комплексе, где агентство имеет долгий опыт сотрудничества с крупным банком в сфере предоставления своим клиентам упрощенной схемы получения ипотечного кредита.
Цена вопроса.
На сегодняшний день, средняя стоимость 1-2-х комнатной квартиры в новостройке, приобретаемой с помощью кредита, составляет $80-200 тыс. Причем, по данным специалистов, наиболее востребованы квартиры в новостройках бизнес-класса. Каким уровнем дохода должен обладать человек, чтобы позволить себе жилье в новом доме?
Допустим, человек с официально подтвержденным доходом хочет купить квартиру стоимостью $120 тыс. Заплатив в качестве первоначального взноса 10% от стоимости жилья (что будет составлять $12 тыс.), он может взять кредит на $108 тыс. Для этого ему надо иметь зарплату, эквивалентную $1800. Если же заемщик вносит 30% от стоимости квартиры, что будет составлять $36 тыс., сумма кредита будет составлять $84 тыс. Для выплаты взносов по этому кредиту, доход заемщика должен равняться $1460 в месяц.
Однако, даже если человек получает от 800 долларов в месяц, у него есть возможность взять кредит на небольшую сумму и поменять уже имеющееся жилья на лучшее.
Покупать или подождать?
Многие из потенциальных заемщиков опасаются, что, взяв кредит сейчас, они будут вынуждены на протяжении долгого времени платить установленные проценты, в то время как те, у кого хватило терпения выждать пару лет, смогут получить ипотечный кредит по сниженным ставкам. Специалисты считают подобные опасения необоснованными. Во-первых, никто не может ручаться, что проценты по жилищным кредитам действительно снизятся в ближайшие годы.
Во-вторых, в том случае, если падение ставок произойдет, банки будут вынуждены провести рефинансирование уже выданных кредитов с учетом изменившейся конъюнктуры.
И в третьих, ежегодный рост цен на недвижимость абсолютно несоизмерим с ипотечными ставками. Элементарный арифметический подсчет показывает, что процентные выплаты полностью перекрываются растущей стоимостью жилья.
В целом, несмотря на то, что на сегодняшний день украинская ипотека находится в зачаточном состоянии, большинство экспертов сходятся во мнении, что данный институт сможет в скором будущем стать реальным инструментом для решения жилищной проблемы.
О компании | Вакансии | Услуги | База данных | Партнеры | Вопрос-Ответ | Контакты
© Copyrights 2001-2008 "ЭКЛИПС" - агентство недвижимости web-designer :: connect us
|
|
|
|
|
 |
 |
 |
|
 |
|
 |
 |
 |
 |
|
 |
|
 |
 |
 |
|
 |
|
 |
Что такое «Агент-ство недвижимо-сти» и за что ему платят.
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Что такое "Экс-клюзивный дого-вор", и зачем он нужен.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ипотека, как она есть.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
